Ситимикс
МФК «Ситимикс» объединяет несколько корпусов и закрытый двор. Во второй очереди, в корпусах 4 и 5, предусмотрены квартиры с полной отделкой. Рядом находятся Тропарёвский парк и Очаковские пруды.
Корпуса, двор и детали проекта
В галерее собраны виды корпусов с улицы и со стороны двора, детали фасадов и общих пространств. По кадрам можно рассмотреть окружение и архитектуру комплекса.
Две очереди на Никулинской
«Ситимикс» находится в западной части Москвы, в районе Тропарёво-Никулино. Адрес площадки: Никулинская улица, владение 11Г. Комплекс состоит из очередей с разным назначением помещений, поэтому при выборе важно смотреть, к какому корпусу относится предложение.
Вторая очередь включает корпуса 4 и 5. В октябре 2026 года разрешение на строительство изменили для строительства многоквартирных жилых домов. В этой очереди предусмотрены жилые помещения и возможность постоянной регистрации. Первая очередь имеет нежилое назначение.
Во второй очереди предусмотрено 22 этажа. Её каркас и перекрытия выполнены из монолитного железобетона, стены из мелкоштучных каменных материалов. Фасады вентилируемые. Класс энергетической эффективности второй очереди B.
Общая площадь объекта второй очереди составляет 40 192 м². В ней предусмотрены 1 262 жилых и 169 нежилых помещений, включая 40 машино-мест и 129 других нежилых помещений. Все эти показатели относятся только ко второй очереди.
Суммарная площадь жилых помещений второй очереди составляет 27 498 м², нежилых помещений 2 265,47 м². Эти показатели описывают разные части объекта и отличаются от его общей площади.
Закрытый двор между корпусами
Участок комплекса площадью 29 452,17 м² находится на Никулинской улице. Право на землю оформлено как аренда. Эти данные помогают соотнести проект и землю при изучении документов перед покупкой.
Внутренний двор образован несколькими корпусами и закрыт от улицы. Он расположен на высоте 7 метров от земли. На снимках видны озеленение, места для отдыха и детская площадка. Внутреннее пространство объединяет корпуса и отделено от улицы.
В феврале 2026 года утверждены изменения правил землепользования и застройки, допускающие на участке жилую застройку площадью 40 192 м². Градостроительный план участка для многоэтажной жилой застройки зарегистрирован 26 февраля 2026 года.
Никулинская улица включает участок бывшего Востряковского шоссе. Между улицей и Олимпийской деревней расположен Парк Школьников, созданный в 2014 году. Офис продаж комплекса находится на Востряковском шоссе, дом 7, строение 6. Адрес офиса и адрес площадки различаются.
Двор, лобби и места для хранения
В комплексе есть общие пространства у входа и во дворе. Во второй очереди также предусмотрены нежилые помещения и машино-места.
Лобби
В лобби предусмотрено витражное остекление, через которое поступает дневной свет. Здесь есть места ожидания. У входа можно встретиться с гостями или дождаться собеседника перед выходом.
Внутренний двор
Двор закрыт от улицы и образован несколькими корпусами. Его пространство расположено на высоте 7 метров от земли. На кадрах видны дорожки, озеленение и места отдыха.
Хранение и общие зоны
Во второй очереди предусмотрены лифтовые холлы. В корпусе 4 на минус первом этаже есть кладовые. Наличие конкретной кладовой и условия её покупки нужно уточнять отдельно.
Компактные планировки с полной отделкой
Во второй очереди предусмотрено 1 262 жилых помещения. Среди предложений встречаются квартиры с полной отделкой и площадью 21,21, 21,28, 21,31, 21,38, 21,74, 21,84, 21,97 и 22,06 м². Это отдельные примеры площадей. У отдельных квартир могут быть угловые окна, вид во двор, на город или панорамный вид. Набор характеристик зависит от конкретной квартиры. В отдельных помещениях указаны одна комната и потолки высотой 3 м; для других вариантов высоту нужно проверять отдельно.
Что проверить при выборе
У очередей разные назначение и сроки. Перед выбором квартиры важно сопоставить конкретное предложение с документами и действующими условиями.
За что любят
- Жилая вторая очередь с возможностью постоянной регистрации
- Квартиры с полной отделкой
- Закрытый двор на высоте 7 метров от земли
- Тропарёвский парк и Очаковские пруды поблизости
- В лобби есть дневной свет и места ожидания
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает квартиру в Тропарёво-Никулино
- Тем, кто ищет компактную квартиру с полной отделкой
- Тем, кому важна возможность постоянной регистрации
- Тем, кто выбирает квартиру с видом или угловым окном
Что учесть
- Ввод второй очереди запланирован на IV квартал 2026 года
- Первая очередь имеет нежилое назначение
- Актуальную цену и наличие конкретной квартиры нужно уточнить
- Статус конкретного помещения и условия договора нужно проверить перед покупкой
- Высота потолков 3 м подтверждена для отдельных квартир
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Мы пришлём подходящие квартиры в «Ситимиксе» с ценами на сегодня и условиями покупки.
Что для Вас важно при выборе?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Тропарёво-Никулино и метро «Озёрная»
Комплекс расположен в западном административном округе Москвы, в районе Тропарёво-Никулино. Рядом находятся Тропарёвский парк и Очаковские пруды. До станции метро «Озёрная» указано 10 минут; способ передвижения для этого времени не уточнён. При выборе маршрута проверьте его от нужного корпуса.
- Метро «Озёрная»10 минут
- Тропарёвский паркпоблизости
- Очаковские прудыпоблизости
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Актуальные цены и условия покупки
- Характеристики выбранных квартир
APSIS GLOBE и строительство второй очереди
Девелоперский бренд проекта APSIS GLOBE. Компания создана в 2008 году и занимается жилой и коммерческой недвижимостью на протяжении девелоперского цикла: от поиска участка и проектирования до эксплуатации. Застройщик второй очереди компания «КСАР-СЕРВИС».
Среди реализованных проектов компании первая очередь «Ситимикса», ЖК 20&20, «ФилиЧета», «ФилиЧета-2», «О’Пушкино» и средняя общеобразовательная школа № 15. Первая очередь «Ситимикса» сдана в IV квартале 2020 года; у второй очереди отдельный срок.
Разрешение на строительство выдано 11 декабря 2015 года. Срок его действия до 30 декабря 2026 года; 19 октября 2026 года запись изменена. Проектная декларация размещена 12 мая 2022 года, актуальная редакция от 26 октября 2026 года.
Ввод второй очереди запланирован на IV квартал 2026 года. Планируемая дата передачи помещений участникам 31 декабря 2026 года. Первоначально передача была назначена на 31 декабря 2025 года. Срок ввода и дата передачи обозначают разные этапы.
Строительная готовность второй очереди указана на уровне 99,5%. Этот показатель описывает ход работ и сам по себе не означает, что разрешение на ввод уже получено. При покупке проверьте сроки и статус конкретного корпуса в документах.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим Ваши пожелания к площади, отделке и виду из окна. Подберём доступные квартиры второй очереди и уточним актуальные цены, статус помещений и условия покупки.
Показ
Согласуем просмотр и покажем подходящие варианты. Перед решением поможем сопоставить конкретное предложение с планировкой, сроками передачи и условиями договора.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Ситимикс» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Ситимикс»?
Комплекс находится в Москве, в районе Тропарёво-Никулино, на Никулинской улице, владение 11Г. Офис продаж расположен отдельно: Востряковское шоссе, дом 7, строение 6. Никулинская улица включает участок бывшего Востряковского шоссе.
Какая станция метро рядом?
До станции «Озёрная» указано 10 минут. Способ передвижения для этого времени не уточнён, поэтому перед поездкой проверьте подходящий маршрут от выбранного корпуса. Поблизости находятся Тропарёвский парк и Очаковские пруды.
Вторая очередь уже сдана?
Ввод второй очереди запланирован на IV квартал 2026 года, а планируемая дата передачи помещений участникам 31 декабря 2026 года. Строительная готовность указана на уровне 99,5%, но это не подтверждение получения разрешения на ввод. Первая очередь сдана в IV квартале 2020 года.
Можно ли зарегистрироваться в квартире?
Вторая очередь, корпуса 4 и 5, имеет жилое назначение и предусматривает возможность постоянной регистрации. Первая очередь имеет нежилое назначение. Перед покупкой проверьте статус конкретного помещения в документах и договоре.
Какие квартиры и планировки есть в комплексе?
Во второй очереди предусмотрено 1 262 жилых помещения. Среди предложений встречаются площади 21,21, 21,28 и 22,06 м², а также другие варианты. В отдельных квартирах указаны одна комната и потолки 3 м. Представленные планировки показывают примеры, наличие каждого предложения нужно уточнить.
С какой отделкой предлагаются квартиры?
В комплексе предлагаются квартиры с полной отделкой. Для конкретного варианта уточните состав отделки, площадь и характеристики окон. Среди доступных признаков встречаются угловое окно, вид на город, вид во двор и панорамный вид.
Сколько стоят квартиры?
Цены и наличие меняются. В одном из предложений квартира площадью 21,21 м² в корпусе 5 на 19 этаже была указана за 11 665 500 рублей. В опубликованных минимальных ценах есть расхождение, поэтому пришлём актуальные варианты и уточним стоимость выбранной квартиры.
Есть ли двор и машино-места?
Двор закрыт от улицы, образован несколькими корпусами и расположен на высоте 7 метров. Во второй очереди предусмотрено 40 машино-мест. В корпусе 4 на минус первом этаже также есть кладовые; наличие конкретного места или кладовой уточняется отдельно.
Какие условия покупки доступны?
Предусмотрено ипотечное сопровождение, представлены предложения Альфа-Банка, ВТБ, Сбербанка и Банка ДОМ.РФ. Для второй очереди указана рассрочка до 31 декабря 2026 года. Условия кредита уточняются в банке, график и первоначальный взнос по рассрочке нужно проверить перед покупкой.
Кто строит комплекс и что проверить в договоре?
Девелоперский бренд APSIS GLOBE, застройщик второй очереди компания «КСАР-СЕРВИС». Перед подписанием договора проверьте назначение помещения, срок передачи и способ обеспечения обязательств. Для второй очереди применение счетов эскроу по конкретному договору требует отдельной проверки.
